마곡 롯데캐슬 르웨스트..10.15규제이후 아파트 대체 주거로 급상승

10.15부동산 대책 발표이후 서울 전역과 경기도 12개 지역이 규제 지역 및 토지거래허가구역으로 지정되면서 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔로 관심이 집중되고 있습니다. 

아파트는 규재지역의 주택담보대출 비율(LTV)40%로 축소되었으며 무주택자 우선 가점제,실거주의무, 3년 전매 제한 규제까지 더해진 반면 오피스텔은 규제지역에서도 기존과 같이 70%가 유지되며 LTV는 실거주 의무나 자금조달계획서 제출 의무 등 대부분 규제에서도 자유롭습니다. 아파트는 아파트와 유사한 환경을 누리면서도 준주택으로 분류돼 이번 대책의 직접적인 규제에서 벗어남으로서 아파트 대체 주거로 이상의 떠오르고 있습니다. 특히 방 2개이상, 20-30평형대 대형 평형 오피스텔로 수요가 두드러지고 있습니다.

 

이러한 가운데 롯데 건설이 서울 강서구 마곡도시개발 지구 CP2 블록에 "마곡 롯데캐슬 르웨스트 오피스텔" 을 분양하고 있습니다. 지하 6층~지상 15층 5개동, 전용 46㎡~103㎡ 총 876실의 오피스텔로, 지난해 8월 준공돼 즉시 입주가 가능합니다.

 

단지는 지하철 5호선 마곡역과 9호선. 공항철도 마곡나루역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 자리하고 있습니다. 특히 단지 지하2층에 마곡역과 마곡나루역으로 직접 연결되는 통로가 마련돼 있어 편리한 이동이 가능합니다. 김포 공항까지는 차량으로 10분, 인천국제공항까지는 30~40분 거리로, 국내외 여행은 물론 비즈니스 이동에도 최적의 환경을 제공합니다.

마곡 롯데캐슬 르웨스트는 마곡산업단지에 도보권으로 이용 가능한 직주근접 위치에 입주해 있습니다.

단지가 조성된 마곡지구는 첨단 산업연구개발 (R&D) 관련 기업들의 입주가 잇따르며, 서울 4대 업무지구로 성장하고 있습니다.

국내외 기업 200여곳이 입주 계약을 마쳤고 LG사이언스 파크,롯데,코오롱,넥센,S-oil등 150여곳은 이미 입주를 완료했습니다.최근에도 LG AI연구원, 대한항공,에어제타, 이랜드그룹,DL그룹 등이 잇따라 터를 잡았으며 대명소노그룹과 롯데건설 주요 사업부도 이전을 추진하고 있습니다.

아울러 생활인프라도 풍부합니다.마곡 마이스(MICE) 복합단지내 상업시설을 비롯하여 수도권 서남부 최대 규모의 이마트 트레이더스 마곡점이 도보권에 있으며 ,LG아트센터, 이대 서울병원 등 문화,의료 인프라도 잘 갖추어져 있습니다.인근 롯데몰(롯데백화점,롯데시네마,롯데마트)김포공항점,NC백화점 등 대형쇼핑몰 이용도 용이합니다.

바로 앞에 축구장 70개 규모에 달하는 서울 식물원과 보타닉 공원을 비롯한 다양한 근린공원도 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.  

단지는 신축 브랜드 단지에 걸맞는 차별화된 상품성도 갖추고 있습니다. 다채로운 평면 구성과 1,5룸,2룸,3룸, 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프 스타일에 따라 선택할 수 있습니다. 또 타입별 발코니 면적을 제공하여 실사용 공간을 넓혔습니다.

전용 46㎡ 타입은 1.5룸으로 순환형 구조로 1인 세대나 신혼부부에게 적합합니다.

전용 69㎡ 타입은 3룸 2배스, 3베이 판상형 구조로 통풍을 극대화하였습니다.

 

전용 83㎡ 타입은 3룸 2배스로 안방의 드레스룸과 현관의 펜트리가 돋보입니다.

 

 

아트월,상판,주방가구 등에는 이탈리아산 미끄럼방지 타일을 비롯해 해외 유명 브랜드 제품을 적용해 고급스러운 분위기를 연출하였습니다.

 

또한 냉장고,세탁기,건조기,김치냉장고,음식물처리기,정수기,오븐 등 가전풀옵션을 무상 제공합니다.

지상 2층과 지하 2층에 마련된 커뮤니티는 지역 최고 수준을 자랑합니다. 지상 2층에는 맘스라운지,키즈카페,1인 독서실, 스터디룸, 오픈 스터디, 라이브러리,라운지&바, 다이닝 &카페, 와인라운지 등이 들어섭니다. 지하 2층에는 피트니스,실내골프클럽, 스크린 골프,라커룸,GX그룹운동룸, 탈의실 등 운동시설이 마련되어 있습니다.   

 

마곡 롯데캐슬 르웨스트의 분양가는 4년전 분양가 그대로로 전용17평~전용 38평, 8억~20억으로 형성되어 있으며 다양한 혜택을 지원하고 있습니다.우선 4.6%~9.1% 입주지원금과 18개월 15%잔금유예 혜택을 지원하고 있습니다. 

올해 아파트 입주 물량의 감소와 10.15대책 아파트 규제 강화로 대단지 서울 오피스텔의 거래량과 매매가격이 상승하고 있습니다.

마곡 롯데캐슬 르웨스트는 이미 준공된 현장으로 즉시 입주가 가능하며 마곡마이스 복합단지내 위치와 마곡나루역 트리플 역세권 입지를 볼때 실입주와 투자로서도 손색이 없습니다.

롯데캐슬 르웨스트 모델하우스는 현장 2층에 마련되어 있으며 100%예약제로 운영되오니 방문시 하루전 아래 ☎1811-2527로 예약주시기 바랍니다.