마곡 지식산업센터 보타닉게이트,아이파크디어반,클라우드힐스,레이어드허브 업종규제 완화/치과,의원,건강검진센터,카페,음식점 입주 가능해요

 

기업별 임대 면적 제한 폐지!
근린생활시설 설치 면적 완화!
근린생활시설내 휴게음식점,일반음식점 설치 허용!
입주업종 규제 완화!전문서비스업 업종 다변화!
 

 
서울시가 마곡 지식산업센터의 활력을 되살리기 위해 임대면적 제한을 없애고 업종 범위를 넓히는 등 기업 활동을 가로막던 규제를 대폭 완화했어요.

마곡산업단지는 바이오,ICT 등 첨단 산업과 연구기관이 밀집한 국내 최대 R&D클러스터로 수도권 외곽의 지식산업센터와 달리 교통망과 배후수요가 풍부한 입지적 장점을 갖추고 있어 경쟁력을 극대화 할 수 있을 것으로 보여요.
 
서울시는 2020년대 초반 마곡지산 공급 당시 과열 우려와 공공성 확보를 우려로 면적제한과 업종규제 제한을 두었어요. 그러나 경기 둔화로 공실률이 늘어나자 규제완화의 필요성이 제기되고 수요에 맞춘 개선안이 필요하게 되었어요.
 
현재 적용되는 지식산업센터는 보타닉게이트, 아이파크디어반,뉴브클라우드힐스,2026년 추가되는 레이어드 허브 총 4곳 800호 규모예요.
 
이번 완화의 핵심 3가지를 살펴볼께요.
 
1. 기업별 임대 면적 제한 폐지!
기업별 임대 상한(120㎡)를 제한을 폐지하여 100평,500평 등 다양한 규모의 기업이 원하는 면적을 자유롭게 사용할 수 있어요.

 
2.근린생활시설 설치 면적 완화 및 휴게음식점,일반음식점 설치 허용!
근린생활시설 설치 가능 면적을 건축 면적의 3%에서 최대 10%까지 확대하여 소규모 상점,병원이 입점 할 뿐 아니라 식당,커피 전문점 등 일반음식점,휴게음식점 설치가 가능해졌어요.

 
이에 따라 마곡 아이파크디어반은 근린생활시설로 용도를 변경하여 1,2,3 층에 병원을 비롯한 일반음식점 들이 들어 올 수 있도록 발빠르게 움직이고 있어요.

 
A동의 근생을 공공성 확보로 변경할 경우 B동의 공공성 확보시설 70평 정도를 근생으로 변경할 경우 고기집,중국집 등 입점 가능해져요. 

 
P동 210호~204호를 업무시설에서 근생을 포함하여 임대로 전환시 중식당,치과,의원 등이 입주 가능합니다.
단 병원은 주차 및 허가때문에 입주 불가능해요.
 
또한 205호~212호를 업무지원시설(상업시설)로 용도변경할 경우 건강검진센터 및 의원 등 자유업종으로 임대 가능합니다.

 
P동 301호~305호를 업무시설에서 근생을 포함한 업무지원시설 임대로 전환시 치과,의원,무역업,도소매업,금융업,의료기기 판매업 등이 입주 가능합니다.
 

보타닉게이트는 서울식물원과 보타닉공원 전망뷰로 음식점 및 커피전문점 등이 입점 가능합니다.
 

 
지하1층은 이미 구내식당과 골프존이 입점해 있으며 1호~4호 95평은 운동시설 혹은 문구점 등 다양하게 입점할 수 있으며 임대료는 2만원입니다. 

 
102호는 저가커피가 가능하며 106호~108호에 입점한 스타벅스의 동반효과를 볼수 있어요. 나머지 호실은 일반음식점이 입점 가능하며 임대료는 7만원입니다.
 
 

 
210호~212호는 1층 스타벅스 바로 위층으로 전면에 서울식물원과 보타닉 공원 전망뷰로 임대료는 4만원입니다.
 
3.입주업종 규제완화
기존에는 IT,BT,NT,GT,R&D 업종에 한해 입주 가능하였으나 입주 업종 범위를 "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률" 시행령 제6조에서 허용하는 업종까지 넓혔어요.
이로써
△전문서비스업 (회계,세무서비스,경영컨설팅)
△ 정보통신업 (영상,출판,오디오기록물 제작 및 배급업)
△ 사업지원서비스업(콜센터 & 텔레마케팅.보안시스템 서비스업)
등도 입주할 수 있어요.
 
다만 포장,충전업,자원비축시설,부동산 임대 및 공급업,신탁업,물류,무역업은 여전히 제한돼요.
 
이번 규제 완화로 지식산업센터가 단순한 투자처가 아닌 첨단산업단지 마곡 지식산업센터의 강점을 살려 다양한 기업이 모여드는 혁신 거점으로 도약할 것으로 보여요. 이에 발맞추어 입점을 원하시는 분은 ☎ 1811-2527 로 연락주시기 바랍니다.