성남 아이파크 디어반 임대 및 분양 조건

 

 
성남 아이파크 디어반은  판교, 문정과 함께 (판문성) 지식산업센터 트라이앵글 지구로 불리는 성남하이테크밸리에 들어서며  수도권 중남부를 책임지는 지산의 메카이기도해요. 앞으로 성남 1호선 및 위례삼동선이 개통되면 수도권 접근성이 향상되고, 지역 간의 상호 시너지를 내기 좋은 권역입니다.

성남 아이파크 디어반은 경기도 성남시 상대원동에 지어지는 지식산업센터로, 지하 4층에서 지상 23층 규모로 주차는 총 509대까지 할 수 있으며, 연면적은 약 83,481제곱미터㎡로 되어 있습니다. 이어서 건폐율 약 69%, 용적률 493%로 건설됩니다.

지식산업센터는 총 218호실로 배정되었고, 이 외에도 근린생활시설과 노유자 시설(근로자종합복지관)및 성남시 문화센터진흥원과 관련된 공간도 들어서요. 이를 모두 포함하면 총 337실로 제공되며, 전용 면적은 약 12,667평으로 되어 있습니다.

하이테크밸리를 살펴보면 총 46만 평 규모에 입주사만 3,931개 사가 있어요. 또한, 고용 인원도 43,000명으로, 일반 공장은 342개 사이고 지식산업센터는 38개소 있습니다. 판교나 강남, 송파와 맞닿아 연계성이 우수한 상황입니다.

성남 아이파크 디어반이 지어지는 곳은 수도권 지하철 8호선인 단대오거리역 이용이 편리해요. 뿐만 아니라 앞으로 위례삼동선, 성남 1호선 등이 개통될 계획이라 대중교통 인프라가 더욱 확대될 예정이라고 합니다.

여기에 서울외곽 순환로, 경부고속도로 및 분당수서고속화도로에 제2경인고속도로 등 여러 도로 체계도 존재해요. 그러므로 타지역으로의 쾌속 이동에 접근성까지 우수해 많은 회사의 입주가 예상되는 현장입니다.

현재 권역 내 재정 프로젝트를 추진할 예정이에요. 그러므로 10년 이내에는 역세권 교통 친화적인 미래 가치가 포함된 다양한 프로젝트가 이어질 계획입니다. GTX-A나 트램 등과도 지하철이 연결되므로 여러모로 긍정적입니다.

특히 트램 위례선은 오는 2025년 9월 개통될 계획이에요. 5, 8호선과 분당선 등 세 개 노선과 환승이 가능합니다. 해당 노선을 통해서 신사역이나 강남구청역, 왕십리역이나 천호역 등 주요 서울권 역사까지 편하게 가볼 수 있습니다.

내부에는 여러 특화 시설이 존재해요. 우선 근로자종합복지관이 이전할 계획입니다. 6~9월까지 순차적으로 이전하며, 설비 필요한 과목인 제빵이나 요리가 마지막으로 입주합니다. 업무나 지원, 복지 시설의 중심 복합 건물로 재편하는 것입니다.

이처럼 근로자종합복지관을 품으면 유동 인구를 확보할 수 있어 긍정적입니다. 따라서 성남 아이파크 디어반에는 약 600명 이상의 유동 인구를 보유하게 되어 다양한 사람들이 왕래하게 되고, 공실에 대한 염려도 사라집니다.

이어서 비즈니서 센터와 권역 내 복지 관련 공간이 입주할 예정이라 오피스 성숙도 역시 향상할 전망이에요. 비즈니스센터란 상대권 지역 기반의 하이테크밸리 창업 기업을 육성하는 프로젝트로, 4~5층을 이미 산업 진흥청이 매입한 상태입니다.

 

지하 2F에서 2F까지는 입체 보행로 하나로 연결되어 편리하고 개방적인 원스톱 스트리트 상업 시설로 건설됩니다. 이를 바탕으로 주야간은 물론이고 주말이나 평일 모두 경계 없이 산단 내에서 가장 큰 상권으로 운영될 것으로 보입니다.

휴식 및 배움이 하나로 어우러지는 열린 공간으로 지어져요. 이러한 내부 공간 배치로 상가 매출이 더욱 활성화될 수 있습니다. 2층에는 탁구실이나 대강당, 노래 교실, 요가 교실을 비롯해 북카페가 들어서고 3층은 실내 체육관이 포함됩니다.

기존 성남시내 지식산업센터의 경우 노후화가 어느 정도 진행된 상황이에요. 실제로 준공한 지 10년이 넘는 노후 단지가 주변에 상당히 많습니다. 총 41개 성남시내 단지 주에서 33개로, 약 80%가 넘어 신축 건물로의 이전에 대한 니즈가 상당히 높습니다.

성남 아이파크 디어반은 현재 10년 동안 임대로 진행됩니다. 우선 처음에는 5년간 임대차를 맺고, 이후 남은 5년 동안 임대 기간을 갱신하면 됩니다. 이렇게 10년이 흐른 후 감정평가법인의 평가액에 따라서 마지막 금액을 결정하게 되어 분양으로 전환하시면 됩니다.

기타 궁금하신 사항과 모델하우스 문의는 아래로 연락주시기 바랍니다. 

성남 아이파크 디어반 공사현장